マンション経営のメリット
私的年金
急速に進む社会の高齢化によって、数年後には公的年金等の財源が決定的打撃を受けるのは必須です。今後、頼りにならない公的年金だけではゆとりのある老後は実現しそうにありません。
そこで、マンション経営による安定した家賃収入を働き盛りのうちから確保しておくと老後の生活も安心です。
節税対策
マンション経営なら、家賃収入を得るためにローン金利や建物・設備の減価償却費等の必要経費が認められます。
収支計算により名目上の赤字をつくり、 確定申告することによって、すでに源泉徴収されている税金の還付を受けることができます。
また、所得税・住民税だけではなく、相続税・贈与税も現金とは異なり、評価額に対して課税されるので、大きなメリットがあります。
生命保険
マンション経営では意外と見落とされがちなのが、生命保険としての効果です。ほとんどの住宅ローンには団体信用生命保険がついており、もしもの場合でも残債のローン返済は保証されます。しかも、家賃収入も得ることができるため、生命保険としての機能も果たします。インフレによる保証額の目減りもありません。
しかも生命保険の掛け金は、ローン支払いの中に含まれております。
資産運用
不動産価格の下落に伴い、マンションの価格も大幅に低下しております。
そして、市場の金融商品の金利は低水準。この状況を利用してマンション経営を行うと、預金利息に比べてはるかに高い利回りが実現できます。
また、債権や株式などのペーパー資産と違い、急激な暴落もほとんどなく、紙くず同然になる危険性がないのも魅力です。